文|向善财经汤芳艳图

最近，绿城中国控股有限公司（绿城中国）发布公告，败露了本年前七个月的未经审核营运数据。

凭据公告泄漏，绿城中国7月份单月达成销售套数2826套，销售面积约36万闲居米，当月销售额达到106亿元，销售均价约为每闲居米29755元。淳厚讲，这个表当今现时的市集环境下也还算可以。

不外可惜的是，要是来看前七个月的全体阐扬，绿城中国累计总契约销售面积达到约704万闲居米，总契约销售额为1475亿元。随后有媒体指出，这一销售额同比下落了3.2%。

这就阐发当今绿城中国的策画压力依然很大，统共这个词房地产行业照旧在过紧日子、过苦日子。

但越是如斯，阿谁连年来一直被外界诟病的，绿城中国高管薪酬在一众央企布景成立商中遥遥卓越的事情，就越发地令投资者们活气。

绝顶是在现款分成比例于2023年还出现大幅下滑的布景下，如实难免给东谈主一种：

绿城中国的前哨市集吃紧，后线高管们紧吃的既视感……

张亚东、郭佳峰们超千万年薪，配得上绿城中国的事迹吗？

据绿城中国的年报泄漏，2023年绿城中国董事会主席张亚东的薪酬为1217.1万元，实行董事、行政总裁郭佳峰的薪酬为1074.4万元，其余高管，如实行董事吴文德、耿忠强、李骏等高管的年度薪酬为420.5万元；

绿城中国董事会主席张亚东

2022年，张亚东、郭佳峰的年度薪酬差异为1234.5万元、1076.3万元，吴文德、耿忠强等高管的年度薪酬则为441.9万元。

很显豁，绿城中国似乎也提神到了投资者们的活气声息，是以高管们在2023年的薪酬水平较2022年出现了多少下调。

但问题是，这种诊疗幅度险些仅仅九牛一毛结束。要是横向对比对来看，绿城中国主要高管（董事长、行政总裁）的薪酬水平照旧居高不下，在统共这个词上市房企中险些仍能排进前三，仅次于龙湖和瑞安房地产。

除此除外，在繁密央企布景的成立商中，绿城中国主要高管的年度薪酬亦然遥遥卓越。以2023年度为例，位于央企成立商主要高管薪酬榜第二位的华润置地，就远低于绿城中国的薪酬水平。

其中，绿城中国的董事长（董事会主席）张亚东为1217万元，而华润置地的仅为732.5万元，比前者少了近500万元；绿城中国行政总裁郭佳峰年薪为1074万元，华润置地的多任总裁基本皆在700万元足下，通常差距强大。

那么拿着如斯之高的薪酬，张亚东们应该匡助绿城中国达成了可以的事迹吧？

据天眼查APP泄漏，2019年—2023年绿城中国的营收鸿沟从615.9亿元增长至1314亿元，这个阐扬其实是相配可以了。

然而在盈利才智方面就有些不尽东谈主意了。毛利润方面，2020年同比下滑0.43%，2023年则不仅同比大幅减少22.47%，况且还仅达成了170.7亿元的鸿沟，险些倒退至2021年的毛利水平；净利润方面，2023年绿城中国的（除税后溢利）年内利润为66.78亿元，也较2022年的88.95亿元减少了25%。

在这种情况下，绿城中国对应的毛利率也从2019年的25.39%，一齐下滑至了昨年的12.99%。净利率则是从2020年的高点8.76%连降三年至5.08%。

很显豁，张亚东们如实为绿城中国作念出了不少的成绩，但即是在最要津的利润方面阐扬一般。

大略正因如斯，天然连年来绿城中国坚捏了连气儿现款分成，但分成比例却出现了大幅下滑。

据同花顺数据泄漏，2019年，绿城中国现款分成占归母净利润的比例高达62.7%，2020和2021年差异为35.29%、35.35%，到了2022年又回升至48.99%。随后在2023年，则又降至了35.22%，同比上年裁减了近14个百分点！

在这种情况下，也如实不难相连投资者们会对绿城中国的高管薪酬特见地了……

张亚东们，距成为“郁亮”还有多远？

天然不可否定的是，张亚东们的薪酬皆是绿城中国薪酬委员会商讨通过的。况且其在职上也如实作念出了不少营收获绩，是以高薪酬自己是有一定合感性。

只不外照旧那句话，在现时统共这个词房地产行业承压，对应的股民头投资者们过苦日子的布景下，就算张亚东们的高薪酬合理，但也应该学会驱散避嫌。

毕竟在这方面，2022年时，建业地产新任CEO杨明耀年薪就依然降至了200万元，以及330万份购股权，与前任CEO王俊的500万港元（约合东谈主民币410万元）和2700万购股权，达成了大幅腰斩。

随后在万科2022年年会上，董事会主席郁亮也默示，地产行业依然到了黑铁期间，发展到今天依然莫得出价才智，只为了资产引发的东谈主不稳当在黑铁期间的行业中责任。

是当年段时刻，在万科集团发布完营收、净利双双下滑的2023年度事迹公告后，万科集团贬责层就集体摄取了降薪：

2023年在万科集团全职责任的8位董事、监事、高档贬责东谈主员自发毁灭2023年度奖金，2023年在职职技能内从万科集团获取的税前薪金共计766.1万元；4位孤立董事2023年在担任董事技能从万科集团获取的税前薪金共计东谈主民币150万元。

同期，自诠释败露之日（2024年3月28日）起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自发领取月薪税前1万元……

至此，万科集团贬责层的2023年度税前薪金总和共计降至916万元，同比2022年的3466万元减少了73.6%。

那么问题来了，万科郁亮，建业高管们难谈果然不可为我方争取高薪吗？

很显豁是可以的。毕竟在A股中，公司巨亏，但独创东谈主和高管们却依旧拿着上千万乃至亿元年终奖的企业并不在少数。

但如今万科高管们却偏巧主动摄取了降薪，那么不管是出于何种指标，一方面在投资者看来，这如实有点同患难的意味了，也代表着高管们莫得躺平，鼎沸赓续为明天拼搏；另一方面临内也不至于薪酬差距过大，从而幸免在行业下行期，进一步影响职工的发展积极性……

比拟之下，绿城中国和张亚东们的高薪酬，在自身利益受损的股民投资者看来，天然就有点刺眼了！

是以我合计，即使张亚东们的高薪酬莫得错，然而绿城中国却大略可以换种放引发面容。

就比如披发更多股份引发以代替现款年薪，将高管们的利益真实与股民、与绿城中国的策画发展绑定到一齐，这么哪怕绿城中国的事迹有所下滑、分成比例连接裁减，但只怕也能带给成本市集无尽的饱读励和引发！

总之，在地产行业捏续承压、各大房企高管们皆纷繁带头降薪的情况下，绿城中国除非能保捏事迹连接改善，不然董事长、总裁们高薪酬的这点市集诟病，只怕还将一直延续下去……